Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Fahiş Aidat Artışlarına Son
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde yeni düzenlemelerle fahiş aidat artışlarını önlemeyi hedefliyor. Sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler, site yönetimi hizmeti verebilecek. Bu düzenlemeyle, site harcamaları da denetlenecek.
Düzenlemenin Temel Amaçları
Yeni düzenleme, kirayla yarışan fahiş aidat ve yönetimleriyle gündeme gelen sitelerde uygulanacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Kat Mülkiyeti Kanunu” çerçevesinde hazırlıklarını tamamladı. Bu düzenlemeyle, yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler, site yönetim hizmeti verebilecek.
Site harcamaları, Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince denetlenecek. Bu denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak. Böylece, haksız ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yetkilendirilmiş Şirketlerin Rolü
Yeni düzenlemeyle, konut ve ticari alanı olan binaların yönetiminde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça sınıflandırılacak ve belgelendirilecek. Bu şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sundukları hizmetlerin yanı sıra ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını sağlayacak.
Şirketler, kazan dairesi, asansör gibi makine ve ekipmanların düzenli bakım ve kontrollerini yapacak. Ayrıca, enerji verimliliği ve evsel atık yönetiminin düzenlenmesini takip edecekler. Gereken tedbirler alınmazsa ilgili kurumlara bildirimde bulunacaklar.
Aidat Süreci ve İtirazlar
Yüksek aidat zamlarına karşı aidat süreci ve itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabi olmadığını belirtti. Kiraz, “Ancak ‘yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı’ diye aidatlar artacak diye de bir kanun yok” dedi.
Yeni dönem aidat bedelleri, yönetici veya yönetim kurullarının topladığı genel kurulda alınan kararla belirleniyor. Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor.
Protestolar ve Fahiş Uygulamalar
Konut aidatlarındaki fahiş uygulamalar, pek çok şehirde site yönetimlerinin protesto edilmesine neden oluyor. İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde oldu. En yüksek zam oranı ise yüzde 75 seviyesinde ölçüldü.
Protestolar, site yönetimlerinin yolsuzluklarla suçlandığı durumlarda artan fiyatların nasıl belirlendiği konusunda tartışmalara yol açtı. İstanbul’da özellikle villa sitelerinde aidat bedelleri 30 bin lira ile 55 bin lira arasında değişiyor. En düşük aidat ise TOKİ sitelerinde gerçekleşiyor.