Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025 Beklentileri
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir gözlemleniyor. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep artışı, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarını da etkiliyor.
Tercih Edilen Beldeler
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık piyasasında bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade etti. Bu bölgelere erişemeyen kesim ise Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim gibi yerleri tercih ediyor.
Akkaya, ayrıca Antalya’da Kemer, Lara, Belek aksı, Side ve Alanya’nın da yazlık tercih edilen bölgeler arasında yer aldığını vurguladı. Bu yıl yazlık fiyatlarının daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini belirten Akkaya, 2025 yılında Ege ve Akdeniz bölgesinde yazlık fiyatlarının ortalama yüzde 20-40 artış göstereceğini öngördü.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiği ifade edildi. Akkaya, Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye ve Datça gibi yerlerde konut talebinin yükseldiğini belirtti. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiği kaydedildi. Deprem sonrası satın alma gücü yetmeyenlerin kiralık konutlara yönelmesi, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının artmasına neden oldu.
Kiraya Talep Daha Fazla
Deprem sonrası kiralık konutlara olan talebin arttığı belirtiliyor. Akkaya, talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini ifade etti. Ancak bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiği gözlemleniyor. Sezonluk kiraların 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiği bildirildi.
Akkaya, haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında değiştiğini, günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatının 10 bin TL’yi bulabileceğini belirtti. Daha mütevazı seçeneklerde fiyatların günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değiştiği ifade edildi.
Almak İsteyenler Erken Davrandı
TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini söyledi. Gümüş, deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu belirtti. Yüzde 10 gibi artış yapanlar olsa da bu artışların durdurulması için çaba gösterildiğini ifade etti.
Yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu belirten Gümüş, kiralıkta arayışın devam ettiğini ancak ev sayısının sınırlı olduğunu vurguladı. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evlerin tükendiği, bu nedenle aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiği kaydedildi.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtti. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını ifade etti.
Mete, eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp daha sağlam ve güvenilir binalara geçmek için mülklerini satışa çıkardığını belirtti. Yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı ifade edildi.